Технічні умови для збірних будинків і будівель передусім охоплюють загальні розміри будівлі, розміри збірних компонентів і розміри з’єднання між компонентами. Оскільки збірні будівлі вимагають попереднього-виробництва на заводі, специфікації компонентів зазвичай виявляють певний ступінь стандартизації. Довжину, ширину та товщину компонентів-таких як стінові панелі, плити перекриття, балки та колони-потрібно визначати на основі архітектурного проекту та структурних вимог-несучих навантажень, а також беручи до уваги виробниче обладнання, умови транспортування та-підйомні можливості на місці. Раціональна конструкція специфікацій може підвищити ефективність виробництва компонентів і мінімізувати невідповідності розмірів під час -встановлення на місці.
Вимоги до специфікацій залежать від типу збірного будинку. У житлових будинках часто використовуються стандартизовані ширини, глибини та висоти підлоги, щоб полегшити масове виробництво таких компонентів, як стінові панелі та плити перекриття. Навпаки, розміри компонентів громадських будівель-таких як школи та офісні комплекси-визначаються функціональними вимогами та просторовими проміжками; наприклад, сітки колон і специфікації плит перекриття часто налаштовуються відповідно до планування конкретних приміщень. Для модульних збірних будинків необхідно всебічно враховувати такі фактори, як розміри, вага та транспортабельність окремих модулів, щоб уникнути надмірних розмірів модулів, які ускладнюють транспортування та підйом. Таким чином, визначення будівельних специфікацій - це не просто питання досягнення однорідності розмірів, а радше включає в себе баланс функціональності, структурної цілісності та умов будівництва.
Специфікації збірних компонентів також повинні відповідати відповідним стандартам проектування та будівництва. Після встановлення розмірів потрібно точно контролювати розташування зарезервованих отворів, вбудованих частин і з’єднувальних з’єднань, щоб забезпечити плавне -встановлення на місці. Для великомасштабних-компонентів розміри мають визначатися відповідно до можливостей транспортних засобів і підйомного обладнання. Крім того, специфікації компонентів повинні забезпечувати певну універсальність; мінімізація різноманітності специфікацій-при дотриманні структурної безпеки та функціональних вимог архітектури-полегшує заводське виробництво та управління будівництвом, а також допомагає зменшити матеріальні відходи та витрати на проект.